Μ. Κρανίδης στο “Π”: Νόμιμες εργασίες, χωρίς άδεια δόμησης
Του
ΜΑΝΟΥ ΚΡΑΝΙΔΗ
Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,
CEO «Krama Property» (www.kramaproperty.com),
Γραμματέα Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικού Συμβούλου Χαλανδρίου
H καλή, ημερολογιακά, εποχή για τη σημαντική ανακαίνιση, την ενεργειακή αναβάθμιση, την επισκευή και τη συντήρηση ακινήτων έχει ήδη αρχίσει. Γι’ αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι, βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας, υπάρχουν πολλές εργασίες που δεν απαιτούν άδεια δόμησης, αλλά βεβαίωση μηχανικού, με μόνη απαίτηση την απογραφή στον ΕΦΚΑ για ορισμένες από αυτές.
Άλλωστε, με το 85% των ακινήτων να έχει κατασκευαστεί προ του 1995, είναι προφανές ότι οι εργασίες ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης και επισκευής είναι στην προμετωπίδα της καθημερινότητας και των πραγματικών αναγκών των 7 εκατ. κτιρίων στην Ελλάδα και των 7 εκατ. ιδιοκτητών τους. Αυτές οι εργασίες καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα, όπως η ανακαίνιση, η συντήρηση, οι επισκευές και οι συμπληρωματικές εργασίες. Οι συγκεκριμένες εργασίες, βάσει του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, είναι 14 στον αριθμό και οι κυριότερες αφορούν τα εξής:
1.Εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής.
2.Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές, που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων.
3.Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
4.Συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
5.Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.
6.Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
7.Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους, μέχρι συν / πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος.
8.Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια.
9.Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.
10.Εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον».
11.Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών, με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα.
12.Κατασκευή πέργκολας, με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα, επιφανείας έως 50 τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων.
13.Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια, σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.
14.Τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών.
Όλες οι προαναφερόμενες εργασίες αφορούν κατά κανόνα την ανακαίνιση, την ενεργειακή αναβάθμιση και την επισκευή των ακινήτων μας. Η απλοποιημένη διαδικασία, χωρίς άδεια, είναι λογική, αφού αφορούν εργασίες μικρής εμβέλειας, χωρίς νέα δόμηση ή δομικές αλλαγές και χωρίς χρήση ικριωμάτων στο ακίνητο. Η επισκευή, η συντήρηση, η ανακαίνιση και η ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων είναι η πλέον επιβεβλημένη ενέργεια για την εξασφάλιση και την ενίσχυση της αξίας και της λειτουργικότητάς τους. Αυτές οι εργασίες μπορούν να προγραμματίζονται χωρίς γραφειοκρατικά εμπόδια, με την έκδοση της ανωτέρω βεβαίωσης και με μοναδική σημαντική προϋπόθεση τον αντίστοιχο προϋπολογισμό υλικών και εργασίας, και να υλοποιούνται περιοδικά, ώστε τελικά να αποτελούν μία επένδυση στα ακίνητά μας, είτε στα ιδιοχρησιμοποιούμενα είτε στα υπό μίσθωση. Η μεγαλύτερη επένδυση σήμερα είναι στην ακίνητη περιουσία μας, με τις πιο ασφαλείς αποδόσεις.
ΤΟ ΠΑΡΟΝ