Κοινωνική αντιπαροχή: Αν λειτουργήσει, θα δώσει λύση

–Ελπίδες για την αντιμετώπιση του προβλήματος της στέγασης δίνει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας

Οριστική λύση στο πρόβλημα της στέγασης για τους νέους αλλά και τις ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού φιλοδοξεί να δώσει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, το οποίο παρουσίασε στο Υπουργικό Συμβούλιο η υπουργός Σοφία Ζαχαράκη.

Σύμφωνα με την πρώτη ανάγνωση των διατάξεων του νομοσχεδίου, βασική αρχή και επιδίωξη είναι η αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων ακινήτων του Δημοσίου με τις κατάλληλες επισκευαστικές παρεμβάσεις ή η κατεδάφιση όσων είναι ετοιμόρροπα, προκειμένου να χτιστούν νέα. Τις επισκευές ή τις ανεγέρσεις θα αναλάβουν ιδιώτες, οι οποίοι θα εκμεταλλεύονται τα ακίνητα μέχρι να κάνουν απόσβεση, συν ένα λογικό κέρδος. Θα υπάρξει, δηλαδή, συνεργασία δημοσίου και ιδιωτικού τομέα σε μια προγραμματική συμφωνία που θα λειτουργεί ως σύμβαση.

Τα σπίτια που θα προκύψουν από το σχέδιο αυτό θα δοθούν σε ευάλωτες οικογένειες και σε νέα ζευγάρια με ένα ελκυστικό ενοίκιο. Με τον τρόπο αυτό θα αντιμετωπιστεί και η υπέρογκη αύξηση των ενοικίων, τα οποία έχουν φτάσει στον… ουρανό επειδή ακριβώς υπάρχει έλλειψη σπιτιών προς ενοικίαση

Όπως επισημαίνεται από το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, μέσω του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής, παρέχονται μηχανισμοί αξιοποίησης και σαφείς διαδικασίες, κίνητρα και δικλίδες ασφαλείας, ώστε, χωρίς άμεση δημοσιονομική επιβάρυνση, να παρασχεθούν στη θέση τους σύγχρονα κτίρια και να αυξηθεί το απόθεμα οικονομικά προσιτών κατοικιών, ιδίως προς τους νέους και τις ευάλωτες ομάδες, που πλήττονται κυρίως από την αύξηση του στεγαστικού κόστους. Παράλληλα, δημιουργείται ένα ευέλικτο πλαίσιο συνεργασίας Δημοσίου και ιδιωτών για την αξιοποίηση ακινήτων, στην οποία πλέον μπορεί να περιλαμβάνεται όχι μόνο η ανέγερση αλλά και η συντήρηση κτιρίων.

Σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο:
● Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καλύπτει όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα αλλά και την ανακαίνιση ή την επισκευή ήδη δομημένων χώρων.
● Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.
● Προβλέπεται η μεταβίβαση εξ αδιαιρέτου ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο, ενώ στην υφιστάμενη διάταξη ο ανάδοχος περιοριζόταν στη χρήση ή στην εκμετάλλευση κάποιων οριζόντιων ιδιοκτησιών.
● Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, με αναλυτική καταγραφή των διαδικασιών, διαγωνισμών και συμβάσεων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο.
● Ρυθμίζονται πιο αναλυτικά τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ (εισόδημα, οικογενειακή κατάσταση, κοινωνικές προτεραιότητες), ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα «rent to own», αγοράς της κατοικίας μετά από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριμένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας).
● Αποσαφηνίζεται το ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%), ενώ στην υφιστάμενη διάταξη αυτό βρισκόταν σε ένα εύρος (30% έως 60%), χωρίς λεπτομερή ρύθμιση των λοιπών όρων.
● Ορίζεται το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ως κεντρικός φορέας ο οποίος, κατά τρόπο οριζόντιο, θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση με την κοινωνική αντιπαροχή.

Στην εισήγησή της στο υπουργικό Συμβούλιο η κ. Ζαχαράκη ανέφερε συγκεκριμένα: «Μέσω του σχήματος ‘‘rent to own’’ θα δίνεται η δυνατότητα στον μισθωτή, μετά από μια περίοδο συνεννόησης και συνεπούς καταβολής μισθώματος, να γίνει τελικά ιδιοκτήτης του σπιτιού του. Με τον τρόπο αυτόν, όπου είναι εφικτό, μπορούμε να ανοίγουμε έναν βιώσιμο δρόμο ιδιοκατοίκησης, κυρίως για οικογένειες και νέους που, λόγω οικονομικών ή άλλων περιορισμών, θα δυσκολεύονταν να πάρουν δάνειο από μια τράπεζα».

Η κ. Ζαχαράκη υπενθύμισε πως «αυτό το εγχείρημα, όμως, είναι ένα μόνο μέρος του ευρύτερου πλαισίου πολιτικής της κυβέρνησης», καθώς ήδη προχωρά το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», που εστιάζει επίσης στη στεγαστική ασφάλεια, συμπεριλαμβάνοντας κίνητρα και επιδοτήσεις για όσους θέλουν να αποκτήσουν στέγη, ειδικά στις νεότερες ηλικίες. «Αντίστοιχα, δράσεις όπως το ‘‘Στέγαση και Εργασία’’ ή το ‘‘Κάλυψη’’ θωρακίζουν πιο στοχευμένες και σύντομες παρεμβάσεις για συμπολίτες μας που βρίσκονται σε ακόμα πιο επείγουσα κατάσταση στεγαστικής επισφάλειας», πρόσθεσε η υπουργός.

ΤΟ ΠΑΡΟΝ