Μ. Κρανίδης στο “Π”: Ισχυρή άνοδος της ζήτησης ακινήτων, αλλά…

Του
ΜΑΝΟΥ ΚΡΑΝΙΔΗ
Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,
CEO «Krama Property» (www.kramaproperty.com),
Γραμματέα Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικού Συμβούλου Χαλανδρίου

Πρόσφατα επίσημα στοιχεία για τις μεταβιβάσεις το 2024 δείχνουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει εντυπωσιακή ανάπτυξη. Το 2024 καταγράφηκαν 211.590 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων έναντι 174.475 δηλώσεων το 2023.

Αναλυτικά, τα στοιχεία μέσω της επίσημης πλατφόρμας «myPROPERTY» (χωρίς τις μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων) είναι:

Για το 2023:

1.Συνολική αξία μεταβιβάσεων: 18 δισ. ευρώ.
2.785 δηλώσεις μεταβίβασης χωρίς φορολογική απαλλαγή, αξίας 15,3 δισ. ευρώ, με συνολικό φόρο 459,27 εκατ. ευρώ.
3.590 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων πρώτης κατοικίας, αξίας 2,2 δισ. ευρώ.

Για το 2024:

1.Συνολική αξία μεταβιβάσεων: 23,27 δισ. ευρώ.
2.704 δηλώσεις μεταβίβασης χωρίς φορολογική απαλλαγή, συνολικής αξίας 20,27 δισ. ευρώ, με φόρο 608,28 εκατ. ευρώ.
3.653 δηλώσεις μεταβίβασης πρώτης κατοικίας, αξίας 2,4 δισ. ευρώ.

Τα ανωτέρω στοιχεία δείχνουν ορισμένες θετικές τάσεις που συνεχίζονται από το 2016 μέχρι σήμερα, όταν ξεκίνησε ο νέος αυτός δυναμικός κύκλος μεγέθυνσης της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας:

• Η ζήτηση κατοικιών παρέμεινε ισχυρή, ενώ οι επενδύσεις από ξένους και έλληνες αγοραστές ενίσχυσαν περαιτέρω την ανοδική πορεία των τιμών. Η συμβολή των ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων υπήρξε καθοριστική, με επενδύσεις που ανήλθαν σε 2,5 – 3 δισ. ευρώ περίπου.
• Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οι μεταβιβάσεις σημείωσαν εντυπωσιακή αύξηση μεταξύ 2023 και 2024, ύψους 5 δισ. ευρώ, γεγονός που υποδεικνύει τη συνεχιζόμενη δυναμική της ζήτησης κατοικιών.
• Οι μεταβιβάσεις ακινήτων το 2024 πραγματοποιήθηκαν κυρίως μέσω ιδίων κεφαλαίων (καταθέσεων και μετρητών), με τα στεγαστικά δάνεια να αποτελούν μόνο ένα μικρό ποσοστό. Από το σύνολο των πωλήσεων, οι οποίες ξεπέρασαν τα 23 δισ. ευρώ, μόλις 1,5 δισ. ευρώ προήλθε από στεγαστικά δάνεια.
• Η ζήτηση κατοικιών από τα νοικοκυριά παραμένει σταθερή. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 20% περίπου δηλώνει διάθεση για αγορά ακινήτου, ενώ παράλληλα τα νοικοκυριά συνέχισαν να αυξάνουν τις αποταμιεύσεις τους, με τις τραπεζικές καταθέσεις να σημειώνουν αύξηση κατά 3,7 δισ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο, φτάνοντας τα 150,3 δισ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2024.
• Τα στοιχεία δείχνουν την τάση των Ελλήνων να επενδύουν τις αποταμιεύσεις τους στην αγορά ακινήτων, λόγω της εξαιρετικής απόδοσης και της υψηλής σχέσης αξίας – τιμής αγοράς, ενώ διατηρείται και η λογική της ιδιοκατοίκησης.

Και ορισμένα καμπανάκια:

√ Η μεγάλη κινητήριος δύναμη της αγοράς παραμένει η κατοικία. Βεβαίως, το 2024 περίπου 2 – 2,5 δισ. ευρώ αφορούσαν συναλλαγές που σχετίζονταν με μεγάλα εμπορικά ακίνητα (ξενοδοχεία, γραφειακά συγκροτήματα κ.λπ.).
√ Η αγορά ακινήτων κινείται περίπου στις 200.000 μεταβιβάσεις, δηλαδή αφορά μόνο το 3% – 4% των ενεργών ελλήνων πολιτών. Στην ουσία, μόνο ένα 25% ετησίως μπορεί να συμμετέχει ενεργά στην αγορά, ενώ περίπου το 75% έχει πλήρη αδυναμία αποταμίευσης και αναγκάζεται σε πολλές περιπτώσεις να ρευστοποιεί την περιουσία του. Είναι μια αγορά που απευθύνεται σε μικρό ποσοστό των ελλήνων πολιτών και σε ένα μεγάλο κοινό από το εξωτερικό.
√ Μια σημαντική επίπτωση, ένα άλυτο δομικό ζήτημα, είναι το ζήτημα της στέγης, ειδικά για το 75% των πολιτών με μικρότερα εισοδήματα. Και η μόνη λύση στο σημαντικό αυτό πρόβλημα είναι η προσιτή κοινωνική κατοικία.

Γενικά, η αυξανόμενη ζήτηση και οι επενδύσεις έχουν οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των εμπορικών αξιών τα τελευταία χρόνια. Η άνοδος των τιμών είναι πιο αισθητή στο κέντρο της Αθήνας, καθώς και στα βόρεια και νότια προάστια αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και σε πολλές περιοχές της ελληνικής περιφέρειας και της νησιωτικής Ελλάδας. Η ελληνική αγορά ακινήτων, που παραμένει η πηγή της λαϊκής αποταμίευσης και το όνειρο της μεγάλης μάζας των νοικοκυριών, διατηρεί τη δυναμική της, προσελκύοντας επενδύσεις τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό. Προσθέτει στο ΑΕΠ της χώρας μερίδιο άνω του 10%, με το 2025 να αναμένεται να είναι μία ακόμη χρονιά με έντονη επενδυτική δραστηριότητα, καθώς οι αγοραπωλησίες θα συνεχίσουν να ενισχύουν τον τομέα των ακινήτων, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση του οικονομικού τοπίου της χώρας.

ΤΟ ΠΑΡΟΝ