Στις υποβαθμισμένες περιοχές βρίσκει ανταπόκριση το «Σπίτι μου ΙΙ»
–Μόνο εκεί υπάρχει διαθεσιμότητα κατοικιών
Το βάρος του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» θα σηκώσουν οι υποβαθμισμένες περιοχές της Αττικής, οι… πηγμένες από κόσμο και γεμάτες αλλοδαπούς, οι δύσκολες στο παρκάρισμα και με χαμηλή ποιότητα ζωής. Οι περιοχές αυτές έχουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε κατοικίες που προσφέρονται για πώληση και μπορούν να ενταχθούν στο συγκεκριμένο στεγαστικό πρόγραμμα.
Στις πλούσιες περιοχές της Βόρειας και της Ανατολικής Αττικής, καθώς και στις παραλίες της λεγόμενης Αθηναϊκής Ριβιέρας δεν υπάρχουν πολλά διαθέσιμα σπίτια αλλά και όσα είναι προς πώληση δεν μπορούν να μπουν σε προγράμματα γιατί είναι πανάκριβα.
Έτσι, το στεγαστικό πρόγραμμα υποχρεωτικά… πατάει στις υποβαθμισμένες περιοχές, στην… πίσω αυλή της Αττικής, εκεί όπου μένει ο κόσμος επειδή δεν μπορεί να μείνει κάπου αλλού.
Αυτό, βέβαια, σημαίνει και ότι οι περιοχές αυτές θα μεγαλώσουν και θα απλωθούν, καθώς θα αυξηθεί ο πληθυσμός τους, ενώ θα γνωρίσουν και οικονομική ανάπτυξη.
Υπό την έννοια αυτή, το πρόγραμμα «Σπίτι μου II» θα λειτουργήσει ευεργετικά για τις συγκεκριμένες περιοχές και θα έχει και άλλα οφέλη πέρα από την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Και για να γίνουμε πιο σαφείς, ενδεικτικά αναφέρουμε ότι στη Νέα Φιλαδέλφεια, στην Αγία Βαρβάρα, στο Περιστέρι, στο Αιγάλεω, στο Ίλιον, στους Αγίους Αναργύρους, στο Καματερό, στο Πέραμα, στου Ρέντη, στον Κορυδαλλό και στο Κερατσίνι διαπιστώνεται η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών, σε ποσοστό που κυμαίνεται από 40% μέχρι και 62%.
Αντίθετα, σε Βάρη, Βάρκιζα, Εκάλη και Κηφισιά η διαθεσιμότητα φτάνει μέχρι το 10%, κι αυτό με το… ζόρι.
Συνολικά σε όλη την Αττική, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών εκτός των προαστίων, η μέση διαθεσιμότητα αυτήν τη στιγμή τοποθετείται χαμηλά, στο 23%, με βάση τα στατιστικά στοιχεία του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής για το πρόγραμμα, το οποίο έχει πολύ μεγάλη αποδοχή από τους υποψήφιους αγοραστές.
Η μελέτη, την οποία πραγματοποίησε ο Σύλλογος (πηγή e-akinita.gr, με τη συνεργασία της iarts), αφορά οικιστικά ακίνητα από 70 έως 150 τ.μ., κατασκευής μέχρι το 2007, από τον 1ο όροφο και πάνω, αξίας μέχρι 250.000 ευρώ.
Όπως επισημαίνει στο newmoney.gr, που πρώτο αποκάλυψε το θέμα που δημοσιεύουμε, ο πρόεδρος του Συλλόγου Λευτέρης Ποταμιάνος, έχουν υπολογιστεί βασικά δεδομένα όπως αυτά προκύπτουν σύμφωνα και με τη ζήτηση από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Συνολικά, με βάση τα στοιχεία της προσφοράς που έχουν συγκεντρωθεί από τον Σύλλογο, τα προς πώληση ακίνητα στην Αττική είναι 63.404, εκ των οποίων τα 13.657 μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα (ποσοστό 23%). Ανά περιοχή η προσφορά διαφέρει, με την υψηλότερη προσφορά εντός αστικού ιστού (52%) να εντοπίζεται στο Κερατσίνι (προάστια Πειραιά), στη Νέα Φιλαδέλφεια (δυτικά προάστια) και στη λεωφόρο Πατησίων – λεωφόρο Αχαρνών (κέντρο Αθήνας).
Ενδεικτικά, στο Κερατσίνι από ένα σύνολο 543 θεωρητικά διαθέσιμων ακινήτων επιλέξιμα είναι τα 281, ενώ στη Νέα Φιλαδέλφεια επί συνόλου 102 ακινήτων τα επιλέξιμα ανέρχονται στο 53%.
Στο κέντρο της Αθήνας, περισσότερα διαθέσιμα σπίτια, σε απόλυτο νούμερο, υπάρχουν, εκτός από την Πατησίων, στην Κυψέλη (537), στους Αμπελόκηπους και στο Πεντάγωνο (470), στο Παγκράτι (325) κ.λπ.
Πολύ χαμηλή προσφορά, σε χαμηλό μονοψήφιο ποσοστό, έχουν τα βόρεια προάστια. Ενδεικτικά, στα Βριλήσσια από ένα σύνολο 727 σπιτιών μόλις τα 31 πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος, ενώ στην περίπτωση του πολύ δημοφιλούς, λόγω και του μετρό, Χαλανδρίου το αντίστοιχο ποσοστό ανεβαίνει λίγο, ωστόσο είναι επίσης χαμηλό: Από ένα σύνολο 1.273 ακινήτων, μόνο τα 145 μπορούν να ενταχθούν.
Η χαμηλή διαθεσιμότητα ακινήτων που καταγράφεται στην Αττική (όπου, όπως είναι εύλογο, συγκεντρώνεται λόγω πληθυσμού μεγάλο ενδιαφέρον για το πρόγραμμα) αποτελεί βασικό σημείο προβληματισμού από πλευράς κτηματαγοράς για περαιτέρω πιέσεις στο κομμάτι της προσφοράς έναντι της ούτως ή άλλως αυξημένης ζήτησης, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τις τιμές πώλησης αλλά και ενοικίασης.
Ανά τομέα, ο Πειραιάς μαζί με τα προάστιά του, όπως και τα δυτικά προάστια, είναι –με βάση την έρευνα– οι περιοχές που παρουσιάζουν πιο ικανοποιητικές διαθεσιμότητες, ενώ στα βόρεια καταγράφονται τα χαμηλότερα νούμερα, φτάνοντας κατ’ ανώτατο το 20% στην περιοχή του Νέου Ψυχικού, όπου από τα 257 διαθέσιμα σπίτια είναι επιλέξιμα τα 51.
Στα νότια προάστια τα ποσοστά κυμαίνονται από το 6% σε Βάρη – Βάρκιζα έως το 29% και το 32% σε Καλλιθέα και Δάφνη, ενώ στην Ανατολική Αττική τα Σπάτα και η Αρτέμιδα έχουν ποσοστά διαθεσιμότητας 21% – 23%.
ΤΟ ΠΑΡΟΝ