Μ. Κρανίδης στο “Π”: «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», πρόγραμμα επιδότησης για κενά ακίνητα

–Όροι, προϋποθέσεις και σημεία-κλειδιά

Του
ΜΑΝΟΥ ΚΡΑΝΙΔΗ
Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ,
MSc, CEO Τεχνική Εταιρεία – Υπηρεσίες
Έργα Μηχανικού – Ακινήτων «Krama Property»
www.kramaproperty.com, [email protected]

Στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής, προκηρύχθηκε νέο πρόγραμμα επιδότησης για κενά ακίνητα – κατοικίες. Ας δούμε πιο συγκεκριμένα τις προδιαγραφές τού εν λόγω προγράμματος, όπως ανακοινώθηκαν στην αρμόδια Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης:

Σύμφωνα με το άρθρο 9 του ν.5006/2022 (A’ 239), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 33 του ν.5092/2024 (ΦΕΚ 33Α), θεσπίζεται το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με το οποίο επιδοτείται η επισκευή – ανακαίνιση κενών κατοικιών με σκοπό τη διάθεσή τους για εκμίσθωση. Στο πρόγραμμα συμμετέχουν ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας για ένα ακίνητό τους, εφόσον:

• διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%,
• το ακίνητο έχει έκταση έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,
• έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα, πραγματικό ή τεκμαρτό, που δεν υπερβαίνει τα 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ,
• το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των 3 τελευταίων ετών, και
• οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας, π.χ. «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον», ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία 5 έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.

Οι αιτήσεις γίνονται μέσω του gov.gr και οι δικαιούχοι επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, μέχρι συνολικού ύψους 10.000 ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται στο 40% των πραγματοποιηθεισών δαπανών, ήτοι μέχρι 4.000 ευρώ, και χορηγείται υπό τις εξής προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά,
β) μετά την ανακαίνιση, μέσα σε 6 μήνες, προχωρούν σε εκμίσθωση του ακινήτου με διάρκεια τριών (3) τουλάχιστον ετών.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν ενοικιαστεί, θα υπάρξει πρόστιμο ίσο με την επιστροφή του ποσού για την ανακαίνιση.

Μέρος της επιδότησης δύναται να προκαταβάλλεται. Η προκαταβολή αυτή δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% του συνόλου της επιδότησης που χορηγείται σε κάθε δικαιούχο. Η συνολική δαπάνη χρηματοδότησης του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δεν υπερβαίνει τα 50.000.000 ευρώ, άρα με 4.000 ευρώ ανά δικαιούχο θα επιδοτηθούν 12.500 κατοικίες, οι οποίες αφού επισκευασθούν θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών προς μίσθωση. Επίσης, η υποχρεωτική μίσθωση σε άμεσο χρόνο αποσκοπεί στη μίσθωσή τους με χαμηλότερο μίσθωμα.

Εφόσον πρόκειται για επιδότηση, σίγουρα είναι ένα θετικό μέτρο, όμως το μεγάλο πρόβλημα είναι το χαμηλό ποσό επιδότησης, αφού ακόμη και για μια απλή επισκευή ή ανακαίνιση μιας κατοικίας 50 – 80 τ.μ. το κόστος ξεκινάει από 20.000 ευρώ κατ’ ελάχιστον. Μια λύση θα ήταν να δοθεί επιδότηση 8.000 ευρώ σε 6.000 ακίνητα. Σε κάθε περίπτωση, απαιτείται σωστός σχεδιασμός, μελέτη, άδεια, προγραμματισμός, κατάθεση φακέλου – αίτησης, επίβλεψη του έργου και εύρεση μισθωτή από εξειδικευμένες τεχνικές εταιρείες – εταιρείες διαχείρισης, με δυνατή ομάδα ειδικών, συμβούλων, μηχανικών και τεχνικών συνεργείων.

ΤΟ ΠΑΡΟΝ