Το αναγεννημένο Ελληνικό θα περιλαμβάνει εμπορικά κέντρα, μαρίνα και καζίνο!
Πριν μερικές ημέρες έγινε το οριστικό άνοιγμα του φακέλου που αφορά το νικητή του διαγωνισμού για την κατασκευή και λειτουργία του καζίνο στο Ελληνικό. Ενός καζίνο που θα είναι η πρώτη σοβαρή επένδυση στο χώρο των επίγειων καζίνο στη χώρα εδώ και δεκαετίες και έρχεται ως απάντηση στη ραγδαία ανάπτυξη του διαδικτυακού τζόγου στα χρόνια της κρίσης. Ενός διαδικτυακού τζόγου που δρα αρκετές φορές ανεξέλεγκτα, με διαδικτυακές απάτες που τον μαστίζουν και άλλα δυσάρεστα φαινόμενα για τα οποία μπορείτε να διαβάσετε σε σελίδες όπως η www.apati.info.
Στα της επένδυσης του Ελληνικού τώρα, η κοινοπραξία της Ελληνικής ΓΕΚ – Τέρνα με την Αμερικανικών συμφερόντων Mohegan Gaming & Entertainment, που ήταν άλλωστε η μόνη προσφορά που προκρίθηκε ως το τελευταίο στάδιο της διαδικασίας ανάθεσης, κατέβαλε ένα τίμημα που σίγουρα αφήνει το Ελληνικό Δημόσιο ικανοποιημένο. Και αυτό γιατί ενώ το ελάχιστο ποσό που προβλεπόταν ήταν της τάξης των 30εκατ. ευρώ, η πρόταση της νικήτριας κοινοπραξίας αγγίζει τα 150 εκατ. ευρώ, ποσό που μάλιστα θα καταβληθεί εφάπαξ στο σύνολό του, εντός ενός έτους από τη στιγμή που η ΓΕΚ Τέρνα – Mohegan θα προκριθεί ως οριστικός ανάδοχος του έργου (αυτή τη στιγμή είμαστε στη φάση του προσωρινού αναδόχου). Με δεδομένο πάντως πως το τεχνικό μέρος του έργου έχει και αυτό εγκριθεί από το Ελληνικό δημόσιο, οι αναλυτές θεωρούν δεδομένο πως η διαδικασία θα προχωρήσει με οριστικό νικητή της διαδικασίας το συγκεκριμένο επιχειρηματικό σχήμα.
Τι προβλέπει το έργο στο Ελληνικό
Η επένδυση στο Ελληνικό θα είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα στην ιστορία της χώρας, με το συνολικό ύψος της επένδυσης να ξεπερνάει το 1 δις ευρώ. Οι προδιαγραφές του περιγράφουν μια άνευ προηγουμένου αναδιαμόρφωση δημοσίας περιουσίας, με το παραλιακό μέτωπο της πρωτεύουσας στους συγκεκριμένους δήμους (Αλίμου, Ελληνικού – Αργυρούπολης και Γλυφάδας) να αλλάζει δραματικά. Προς το καλύτερο φυσικά….
Ανάμεσα στα όσα προβλέπονται βρίσκεται η κατασκευή κατοικιών, κτιρίων γραφείων, χώρων αναψυχής (πάρκα, παιδικές χαρές), γηπέδων και χώρων άθλησης αλλά και εμπορικών καταστημάτων. Το κομμάτι που αφορά την αρμοδιότητα της ΤΕΚ Γέρνα – Mohegan περιέχει δέσμευση για την κατασκευή του καζίνο (οι μακέτες του έργου έχουν δει βγει στη δημοσιότητα) αλλά και μιας σειράς παράπλευρων χώρων πολλαπλών χρήσεων. Σε αυτούς θα ανήκουν ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα έκτασης 120.000 τ.μ και χωρητικότητας 3500 κλινών το οποίο θα πρέπει να λειτουργεί στην κατηγορία των 5* αστέρων. Μαζί με αυτό θα αναγερθεί ένα εκθεσιακό κέντρο 24.000 τμ αλλά και μια αρένα εκδηλώσεων χωρητικότητας 10.000 ατόμων. Θα πρέπει να αναφέρουμε εδώ πως κατά τη διαδικασία της προκήρυξης του έργου, οι προδιαγραφές των προαναφερθέντων ήταν αρκετά μικρότερες από αυτές που βρίσκονται στην τελική πρόταση της κοινοπραξίας. Φαίνεται πως οι εταιρίες, όντας αποφασισμένες να λειτουργήσουν το καζίνο στο μέγιστο όριο των προδιαγραφών (15.000 τμ) δε δίστασαν να μεγαλώσουν αρκετά τους περιβάλλοντες χώρους της επένδυσής τους ώστε να κάνουν την πρόταση ακόμα πιο δελεαστική. Και μάλλον το πέτυχαν, αφού τα πρώτα σχέδια που έχουν δημοσιευθεί φαίνεται όχι μόνο να ικανοποιούν το κράτος αλλά και να δένουν τέλεια με τις μακέτες του έργου. Αυτές που περιλαμβάνουν σημαντικές βελτιώσεις σε όλο το μήκος του παραλιακού μετώπου της πρωτεύουσας, που σε μήκος αρκετών χιλιομέτρων έχει δεχτεί ελάχιστες βελτιώσεις από το 1999 (με το κλείσιμο του παλαιού αεροδρομίου) ως σήμερα.
Τι να περιμένουμε στη συνέχεια
Μπορεί να είδαμε τον Πρωθυπουργό της χώρας και τον Υπουργό Ανάπτυξης να κόβουν την κορδέλα που σηματοδοτεί την αρχή της επένδυσης, αυτό όμως δε σημαίνει πως έχουμε διανύσει το μεγάλο κομμάτι του δρόμου. Σίγουρα η επένδυση φαίνεται πως έχει πάρει πολλές από τις πολυπόθητες άδειες και εγκρίσεις αλλά δεν παύει να είναι μια μάχη που μαίνεται σε πολλά επίπεδα. Η πολυπλοκότητα του έργου είναι τέτοια που η γραφειοκρατία θα αποτελέσει σίγουρα τροχοπέδη, με τις καθυστερήσεις να θεωρούνται μάλλον αναπόφευκτες. Για παράδειγμα, πολλά από τα έργα που συνδέονται με το καζίνο του Ελληνικού απαιτούν σημαντικές τροποποιήσεις στο παρόν σκηνικό της περιοχής. Από τη μία η τεράστια μαρίνα που θα κατασκευαστεί για να καλύπτει τις ανάγκες των σκαφών που αναμένεται να κατακλύσουν το συγκεκριμένο τομέα της Αττικής. Από την άλλη οι οικιστικές παρεμβάσεις, με τις κατασκευές κατοικιών σε έναν χώρο που πολλοί απαιτούν ακόμα και τώρα να έχει μόνο πάρκα και πράσινο. Ακόμα και η μακέτα του καζίνο, που για πολλούς δε μπορεί να συνδυαστεί με τον αρχιτεκτονικό προορισμό της Ελληνικής πρωτεύουσας, έχει ξεσηκώσει αντιδράσεις από μερίδα πολιτών που θεωρούν πως αλλοιώνει το τοπίο και τον ουρανό της πόλης. Όλα αυτά αναμένεται να βάλουν κάποιες «τρικλοποδιές» στην πραγματοποίηση της επένδυσης εντός του αρχικού χρόνου περάτωσης που υπολόγιζε η κυβέρνηση. Δε μένει παρά να δούμε τις ενδιαφέρουσες εξελίξεις τα επόμενα χρόνια!