ΑΠΟΚΑΛΥΨΗ του «Π»: Σου παίρνουν το σπίτι και μετά στο νοικιάζουν! Οι όροι για να μη βρεθείς στον δρόμο
– Αυτή είναι η… προστασία της πρώτης κατοικίας που προβλέπει ο νέος πτωχευτικός νόμος
Όνειρο θα καταλήξει η… θρυλική (πλέον) πρώτη κατοικία. Η προστασία της με τον «νόμο Κατσέλη» λήγει μέσα στους επόμενους τρεις μήνες και πλέον όλη η περιουσία του ιδιοκτήτη πρώτης κατοικίας περνάει στο κράτος. Και από κει και πέρα έρχεται η… μπουλντόζα του νέου πτωχευτικού νόμου.
ΟΛΑ τα περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη –τα πάντα, δηλαδή– περνάνε στο κράτος (σε δημόσιο φορέα). Θα έχει, όμως, το δικαίωμα να μένει στο ακίνητο (στο σπίτι του) πληρώνοντας νοίκι στον φορέα στον οποίο θα έχει μεταβιβαστεί η πρώτη κατοικία του. Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι 12 χρόνια και το μίσθωμα θα ορίζεται με βάση το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου.
Άλλη… χάρη που θα κάνει το Δημόσιο στον… μισθωτή, στον πρώην πλέον ιδιοκτήτη, είναι ότι εντός τριών ετών από την αρχή της μίσθωσης θα έχει τη δυνατότητα να ζητήσει δικαίωμα επαναγοράς με 20ετή διάρκεια.
Οι όροι για να μη βρεθείς στον δρόμο…
Οι προϋποθέσεις για τη σωτηρία της πρώτης κατοικίας είναι:
♦ Το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, προσαυξημένες κατά 70%.
♦ Η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας να είναι έως 200.000 ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά 20.000 ευρώ για κάθε παιδί μέχρι τα τρία.
♦ Η αντικειμενική αξία της λοιπής ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη και των μελών της οικογένειάς του (της συζύγου και των εξαρτημένων μελών) να είναι έως 100.000 ευρώ.
♦ Η συνολική αξία της κινητής περιουσίας του οφειλέτη και των μελών της οικογένειάς του (της συζύγου και των εξαρτημένων μελών) να μην υπερβαίνει τα 60.000 ευρώ.
Τι ισχύει για ανέργους και ευάλωτα πρόσωπα
Το θέμα που μπαίνει είναι τι θα γίνεται στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης πρώτης κατοικίας είναι σήμερα άνεργος ή ευάλωτο πρόσωπο και δεν μπορεί να ανταποκριθεί στην εξυπηρέτηση του δανείου του, με αποτέλεσμα να ζει με την αγωνία μη βρεθεί στον δρόμο με όλη την οικογένειά του.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο νέος πτωχευτικός νόμος προβλέπει τη χορήγηση από το κράτος στεγαστικού επιδόματος στον ευάλωτο οφειλέτη, κάτι που εφαρμόζεται στην Αμερική, η οποία, αν και καπιταλιστική χώρα, προσφέρει κοινωνική προστασία μέσω ιδιωτικού φορέα.
Στην περίπτωση που ο ευάλωτος οφειλέτης καταρτίσει μίσθωση για την πρώτη κατοικία του, το επίδομα θα καταβάλλεται στον φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης για τη μερική εξόφληση του μισθώματος.
Τα κριτήρια για να χαρακτηριστεί κάποιος «ευάλωτος» είναι:
♦ Το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα να μην υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης.
♦ Η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας να μην υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο και κατά 20.000 ευρώ για κάθε παιδί μέχρι τα τρία.
♦ Η αντικειμενική αξία της λοιπής ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη και των μελών της οικογένειάς του (της συζύγου και των εξαρτημένων μελών) να μην υπερβαίνει τα 70.000 ευρώ.
♦ Η συνολική αξία της κινητής περιουσίας του οφειλέτη και των μελών της οικογένειάς του (της συζύγου και των εξαρτημένων μελών) να μην υπερβαίνει τα 40.000 ευρώ.
Αρχές Ιουλίου τέλος
η πρώτη κατοικία…
Σύμφωνα με απόλυτα έγκυρες πηγές, μέσα στις επόμενες τρεις εβδομάδες θα έχει διαμορφωθεί στην τελική του μορφή ο νέος πτωχευτικός νόμος, που βάζει τέλος στην πρώτη κατοικία, την οποία διέσωσαν χάρη στον «νόμο Κατσέλη» χιλιάδες νοικοκυριά, που σήμερα απειλούνται να… ξεσπιτωθούν, να χάσουν ό,τι έχουν και δεν έχουν, όσα έφτιαξαν με ιδρώτα και στερήσεις. Και η μόνη διέξοδος που θα τους μείνει, με βάση αυτά που είναι στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων, θα είναι να νοικιάσουν το σπίτι τους, το οποίο θα έχει περάσει στο Δημόσιο.
Το ΔΝΤ επιμένει σε σκληρούς όρους για τους δανειολήπτες πρώτης κατοικίας. Προς το παρόν, με βάση τις διατάξεις του νέου πτωχευτικού νόμου, προβλέπεται η πλήρης απαλλαγή του οφειλέτη από τα χρέη του προς τράπεζες, Δημόσιο ή άλλους πιστωτές 36 μήνες από την υποβολή της αίτησης πτώχευσης και 24 μήνες από την κήρυξη της πτώχευσης από το δικαστήριο.
«Κοκκινίζουν» τα ενήμερα δάνεια!
Την ώρα που έχει ανάψει η συζήτηση για τον νέο πτωχευτικό νόμο και το μέλλον της πρώτης κατοικίας, νέο κύμα «κόκκινων» δανείων σκάει στον τοίχο των τραπεζών.
Πρόκειται για ενήμερα δάνεια άνω των 16 δισ. ευρώ που είναι στον… προθάλαμο, καθώς λόγω του κορονοϊού δόθηκε αναστολή πληρωμής δόσεων και υπάρχει… ανησυχία ότι μπορεί να εξελιχθούν σε μη εξυπηρετούμενα δάνεια, που θα είναι νέος βραχνάς για την καθαρή εικόνα των τραπεζών.
Να σημειωθεί ότι το σύνολο των «κόκκινων» δανείων πριν ξεσπάσει η πανδημία, τον Δεκέμβριο του 2019, ήταν: επιχειρηματικά 37,77 δισ. ευρώ, καταναλωτικά 7,06 δισ. ευρώ και στεγαστικά 37,7 δισ. ευρώ, ήτοι σύνολο 68,51 δισ. ευρώ.