Έρχεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Πρόκειται για το «μαύρο κουτί» των κτιρίων, στο οποίο θα περιλαμβάνονται όλες οι πληροφορίες κάθε ακινήτου ώστε να διευκολύνονται οι δικαιοπραξίες αλλά και ο έλεγχος των κατασκευών.
Σκοπός του θεσμού της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας στην υπάρχουσα, πραγματική τους κατάσταση. Στόχος του αναπληρωτή υπουργού ΠΕΚΑ Σταύρου Καλαφάτη είναι να υπάρξει μια ρεαλιστική προσέγγιση του δομημένου χώρου της ελληνικής επικράτειας. Ο νέος θεσμός, μέσα από την ηλεκτρονική διαδικασία που εισάγει, προάγει τη διαφάνεια στην αγορά, άρα εξορθολογίζει την κατάσταση, και αναβαθμίζει το περιουσιακό δικαίωμα κάθε πολίτη. Αποτελεί μια αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του κτιρίου, που προάγει την ασφάλεια των συναλλαγών και αναδεικνύει την αξία κάθε ακινήτου. Η υλοποίηση της ταυτότητας του κτιρίου είναι σημαντική και για τον τομέα της ασφάλειας των κτιρίων και των κατασκευών.
Με τον νέο θεσμό το κράτος «ξαναθυμάται» την υποχρέωση να διασφαλίζει την ασφάλεια των κατασκευών, καθώς προβλέπονται τακτικοί περιοδικοί έλεγχοι των κτιρίων. Η ταυτότητα του κτιρίου αποτελεί την αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης κάθε ακινήτου και είναι αίτημα 25 χρόνων του τεχνικού κόσμου, το οποίο σήμερα υλοποιεί, για πρώτη φορά, το ΥΠΕΚΑ σε συνεργασία με το ΤΕΕ. Σημειώνουμε ότι δεν αφορά τα σχέδια της μελέτης αλλά την πραγματική, σε κάθε χρονική στιγμή, αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης του ακινήτου. Μόλις τεθεί σε λειτουργία θα αποτελέσει βασικό συστατικό στοιχείο της αγοράς ακινήτων.
Από διαφόρους κύκλους, κυρίως ιδιοκτητών, εκφράζεται ο φόβος για νέα επιβάρυνση των ακινήτων, όμως το ΥΠΕΚΑ διαβεβαιώνει ότι με τη λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος η βεβαίωση μηχανικού και το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αντικαθίστανται από το πιστοποιητικό πληρότητας κτιρίου ή ιδιοκτησίας, καθώς θα αποτελούν μέρος του, οπότε τα χρήματα που ήδη δίνουν οι ιδιοκτήτες για αυτά σε μηχανικούς υπερκαλύπτουν το όποιο κόστος.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το Προεδρικό Διάταγμα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η βάση της ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών. Ελαχιστοποιεί τις επαφές του πολίτη με τις δημόσιες αρχές, απλοποιεί τις διαδικασίες, καταπολεμά τη γραφειοκρατία και τη διαφθορά. Μειώνει το (διοικητικό και οικονομικό) κόστος για το Δημόσιο, απελευθερώνοντας τους αρμόδιους υπαλλήλους και κατευθύνοντάς τους στις εργασίες ελέγχου. Διευκολύνει τον χωροταξικό σχεδιασμό μέσω της κατηγοριοποίησης και της στατιστικής επεξεργασίας των δεδομένων των ακινήτων. Η πρώτη καταγραφή ακινήτων θα έχει ολοκληρωθεί σε δέκα χρόνια, τόσο για τα δημόσια όσο και για τα ιδιωτικά κτίρια. Απαιτείται όμως συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου είτε σε περίπτωση μεταβίβασης είτε σε περίπτωση έκδοσης έγκρισης δόμησης ή εργασιών μικρής κλίμακας για οποιοδήποτε ακίνητο. Μετά την αρχική συμπλήρωση, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου πρέπει να συμπληρώνεται, ύστερα από έλεγχο, περιοδικά, ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου. Η υποχρέωση συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτιρίου σε κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση της ταυτότητας αποτελούν τον μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης των κατασκευών.
Αξίζει να σημειώσουμε ότι στις πολυκατοικίες μπορούν όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί να φτιάξουν την ταυτότητα του κτιρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία, με την αντίστοιχη εξοικονόμηση κόστους. Αν όμως δεν συμφωνεί η πλειοψηφία της πολυκατοικίας, μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να προχωρήσει μόνος του τη διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για την αυτοτελή ιδιοκτησία του. Όσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στον νέο νόμο για τα αυθαίρετα (ή έχουν ενταχθεί στους νόμους 4014/2011 και 3843/2010) οφείλουν να ολοκληρώσουν την ταυτότητα του κτιρίου μέσα σε πέντε χρόνια. Όλα τα στοιχεία που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου και δεν χρειάζεται επανυποβολή.
Μετά την πλήρη εφαρμογή του νέου θεσμού και την ηλεκτρονική διασύνδεση όλων των σχετικών βάσεων δεδομένων του Δημοσίου, θα αποδειχθεί αδύνατη η αυθαίρετη δόμηση και χρήση οποιουδήποτε ακινήτου δεν έχει καταγραφεί. Στο Προεδρικό Διάταγμα προβλέπεται διασύνδεση των βάσεων δεδομένων του ΥΠΕΚΑ, της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ, της ΔΕΗ ΑΕ και του υπουργείου Οικονομικών, με αυτόματους ελέγχους.
***
Πολλά τα λεφτά από τα αυθαίρετα…
Οι πληροφορίες μεσοβδόμαδα ανέφεραν ουρές στα γκισέ των τραπεζών από πολίτες που έτρεχαν να προλάβουν τις ρυθμίσεις του 4014 για τα αυθαίρετα, ο οποίος έληξε την Παρασκευή. Στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ παρουσιάστηκε αλματώδης αύξηση των εισπράξεων για τα αυθαίρετα την τελευταία εβδομάδα. Χωρίς τα στοιχεία της Παρασκευής, οι εισπράξεις ανήλθαν από περίπου 6 εκατομμύρια την προηγούμενη Δευτέρα σε 13 εκατομμύρια την Πέμπτη. Συνολικά το κράτος έχει ήδη εισπράξει πάνω από 900 εκατομμύρια από τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, υπολείπονται περίπου άλλα 2,5 δισ. από δόσεις των αυθαιρέτων και έχει εισπραχθεί άνω του 1 δισ. ευρώ από τη ρύθμιση των ημιυπαίθριων. Και μάλιστα στο ΥΠΕΚΑ περιμένουν πολύ περισσότερο ενδιαφέρον και εντάξεις στον νέο νόμο, που θα κατατεθεί στη Βουλή πιθανότατα μέσα στην εβδομάδα.
***
• Ο δαίμων του τυπογραφείου χτύπησε και τη στήλη… Στο βασικό θέμα της προηγούμενης εβδομάδας ο βασικός τίτλος μιλούσε για οικοδομικούς κανονισμούς αντί για οικοδομικούς συνεταιρισμούς. Το περιεχόμενο όμως του δημοσιεύματος και το σύνολο του άρθρου επαληθεύτηκε από την ομιλία Καλαφάτη στο συνέδριο του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδος την Κυριακή το απόγευμα…
• Κάτι δεν πάει καλά με τις αναλύσεις που κάνει η διοίκηση του ΤΕΕ… Το Επιμελητήριο διοργανώνει συνέδριο για τα μεγάλα έργα ως μοχλό ανάπτυξης. Ωραίος τίτλος, αλλά μήπως έρχεται από άλλη εποχή; Δεν έχουμε λεφτά για μισθούς και συντάξεις, αλλά κάποιοι νομίζουν ότι και πάλι η «ανάπτυξη» θα έρθει με μεγάλα έργα… Τίποτε δεν μάθαμε ακόμη από τη χρεοκοπία;
• Το ΤΕΕ, όμως, ανέλαβε και μια πολύ καλή επιστημονική πρωτοβουλία. Διοργάνωσε σειρά διαλέξεων και ημερίδων για το δίκαιο του περιβάλλοντος προς τιμήν του απερχόμενου προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας κ. Μενουδάκου. Ο κύκλος των εκδηλώσεων κλείνει στις 5 Ιουνίου. Και συμπίπτει με την Παγκόσμια Ημέρα Περιβάλλοντος, παρουσία του προέδρου του ΣτΕ μάλιστα.