Ο «αέρας» δεν φορολογείται!

1) Όπως είναι γνωστό, σε κάθε επαγγελματική μίσθωση που αφορά επαγγελματική στέγη –συνήθως εμπορικά καταστήματα– οι ιδιοκτήτες εισπράττουν τον λεγόμενο «αέρα» από τον ενοικιαστή. Το ύψος του «αέρα» αυτού ανέρχεται σε αρκετές δεκάδες ή και εκατοντάδες ευρώ και δίνεται συνήθως «κάτω απʼ το τραπέζι», δηλαδή χωρίς να υποβάλλεται σε φορολόγηση. Για παράδειγμα, για ένα μικρό μαγαζί 25 τ.μ. σʼ έναν από τους πλέον εμπορικούς δρόμους του Πειραιά καταβάλλεται από τον ενοικιαστή ως «αέρας» ποσόν τουλάχιστον 100.000 ευρώ, και μάλιστα αφορολόγητα, αφού δεν δηλώνονται από τον ιδιοκτήτη. Αν θεσπισθεί ένα αντικειμενικό σύστημα φορολόγησης αυτού του «αέρα» για τις χιλιάδες μισθώσεις των καταστημάτων αυτών, αν δηλαδή θεωρήσουμε ότι σήμερα υπάρχουν 100.000 καταστήματα προς ενοικίαση, είναι πολύ εύκολο να υπολογισθούν τα ποσά που θα εισπραχθούν και θα αποτελέσουν σημαντικά φορολογικά έσοδα για τα Ταμεία του κράτους. Επιπλέον, θα ανακουφιστούν ως έναν βαθμό και οι μικροεπαγγελματίες, που «εκβιάζονται» από τους ιδιοκτήτες να καταβάλουν υπέρογκα ποσά, αφού μέρος αυτού του αέρα θα εκπέσει από τα επαγγελματικά τους έσοδα.
2) Το ίδιο μπορεί να συμβεί και με τις αμοιβές των μεσιτών. Είναι γνωστό ότι αγοραστές και πωλητές πληρώνουν 2+2%=4%, και μάλιστα επί της πραγματικής και όχι της αντικειμενικής αξίας των πωλουμένων ακινήτων, ως αμοιβή στους μεσίτες. Με το πρόσχημα ότι οι αμοιβές των μεσιτών επιβαρύνονται με 18% ΦΠΑ, κανένας αγοραστής δεν ζητάει απόδειξη, αφού σε μια αμοιβή 100.000 ευρώ θα πληρώσει 2.000 ευρώ ο αγοραστής και 2.000 ευρώ ο πωλητής, δηλαδή 4.000 ευρώ συνολικά, ενώ αν ζητούσε απόδειξη θα έπρεπε να καταβάλει 780 περίπου ευρώ παραπάνω. Έτσι λοιπόν θα ʼπρεπε α) να ενσωματωθεί ο ΦΠΑ στις αμοιβές των μεσιτών και β) να θεωρείται κάποιο μέρος της αμοιβής των μεσιτών έξοδο και να εκπίπτει από τη δήλωση εισοδήματος του αγοραστή. Με τον τρόπο αυτό το κίνητρο θα είναι ισχυρό για τον αγοραστή-πωλητή να ζητήσει και να λάβει απόδειξη από τον μεσίτη, ο δε μεσίτης θα φορολογηθεί για το σύνολον της αμοιβής, που κατά τη συνήθη πρακτική σήμερα δεν δηλώνεται ή δηλώνεται μερικώς.