Στον κύπριο εφοπλιστή Πολέμη πούλησε ο Εφραίμ τα δύο ολυμπιακά ακίνητα

Παράλληλα, όπως αποκαλύπτεται, πίσω από την υπεράκτια κυπριακή εταιρεία που αγόρασε τα ακίνητα από τη Μονή του Εφραίμ είναι, όπως είχαμε γράψει και την περασμένη Κυριακή, ο Κύπριος κ. Πολέμης, αδελφός του γνωστού εφοπλιστή που έχει αναμειχθεί τελευταία και στα ηλεκτρονικά ΜΜΕ, αγοράζοντας τηλεοπτικό κανάλι στην Πάτρα.

Να σημειώσουμε ακόμα ότι το πρώτο κτίριο στο πρώτο κτιριακό συγκρότημα που πούλησε η Μονή είναι ημιτελές! Το ερώτημα εν προκειμένω είναι: Η κατασκευαστική εταιρεία του Μπόμπολα που έκανε το έργο το πληρώθηκε ως ολοκληρωμένο ή της αφαιρέθηκαν κάποια ποσά για τις εργασίες που δεν έγιναν;

Ο όμιλος γιατρών που θα αξιοποιήσει τα ακίνητα έχει την εταιρεία «Πραξιτέλης» και δραστηριοποιείται στη χώρα μας με την Κλινική Γενικών Παθήσεων «Αθηναΐς» και το Διαγνωστικό Κέντρο «Ιπποκράτης».

Στην επιστημονική ομάδα, στην οποία προεδρεύει ο Μαγκντί Γιακούμπ, εκτός του Στ. Θεοδωρόπουλου μετέχει και ο Σπ. Τζαννής, ο οποίος μετείχε στην ομάδα που χειρούργησε τον Ανδρέα Παπανδρέου στο Χέρφιλντ.

Το ιατρικό κέντρο που θα δημιουργήσουν θα καλύπτει όλα τα καρδιολογικά περιστατικά, αλλά και όλα τα γυναικολογικά. Δηλαδή το πρώτο κτιριακό συγκρότημα θα είναι καρδιοχειρουργικό κέντρο και το δεύτερο γυναικολογικό.

Εντύπωση πάντως προκαλεί το γεγονός ότι ο Εφραίμ δεν έδωσε τα ακίνητα στον Βγενόπουλο που του πρόσφερε 4 εκατ. ευρώ παραπάνω, αλλά στον Πολέμη.

Και βέβαια η τιμή δεν είναι 41 εκατ. ευρώ που αναφέρεται στα συμβόλαια αλλά 51 εκατ. ευρώ, καθώς τα 10 εκατ. ευρώ ήταν… «κάτω από το τραπέζι»!

Εκείνο που προσπαθούν τώρα οι νέοι αγοραστές είναι ν’ αλλάξουν τη χρήση των ακινήτων και από πολεοδομικό κέντρο που έχει χαρακτηριστεί να μετατραπεί σε κέντρο περίθαλψης που επιτρέπει την ανέγερση και λειτουργία νοσοκομείων και κλινικών.

Παράλληλα επιδιώκουν να αυξήσουν τον συντελεστή δόμησης στο υπόγειο των κτιρίων του συγκροτήματος, που σήμερα δίνει ωφέλιμο χώρο 400 τ.μ., ώστε να μπορούν να εκμεταλλευτούν ολόκληρο το εμβαδόν του υπογείου, που είναι πάνω από 1.000 τ.μ.

Στο β΄ συγκρότημα ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί και οι ιδιοκτήτες επιδιώκουν την αύξησή του.

Να σημειώσουμε ότι όλες οι οικοδομές, όλο το έργο, δεν έχουν τη συνηθισμένη οικοδομική άδεια, με πολεοδομικές μελέτες, σχέδια, τοπογραφικά κ.λπ., αλλά καλύπτονται απλώς από μία υπουργική απόφαση της τότε υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Βάσως Παπανδρέου.

Ο φάκελος των οικοδομών βρίσκεται στο παράρτημα του ΥΠΕΧΩΔΕ στην οδό Τσακάλωφ, ενώ η αίτηση για αλλαγή χρήσης, την οποία έκαναν οι νέοι ιδιοκτήτες, όπως γράψαμε και στην αρχή, υπεβλήθη στο ΣΧΩΠ (Συμβούλιο Χωροταξίας και Περιβάλλοντος) και ιεραρχικά έπρεπε να προωθηθεί στη Νομαρχία Αττικής και στο Τμήμα Πολεοδομίας, όπου διευθύντρια είναι η κ. Ρόδη. Εκεί όμως δεν έφθασε ποτέ! Προφανώς επιχειρήθηκε να αλλάξει η χρήση γης με… νομοθετικό διάταγμα, όπως είχε δοθεί και η άδεια. Μόνο που τα γεγονότα πρόλαβαν τους εμπνευστές του σχεδίου…

Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες του «Π», αν δεν γίνει κατορθωτό να αλλάξει η χρήση των κτιρίων, τότε θα πωληθούν για να γίνει εμπορικό κέντρο!

Εξάλλου πρέπει να επισημανθεί ότι τα κτίρια αυτά, αν και εντάχθηκαν στα ολυμπιακά έργα, δεν χρησιμοποιήθηκαν ποτέ για τους Ολυμπιακούς Αγώνες, γι’ αυτό και παραχωρήθηκαν στην ΚΕΔ (Κτηματική Εταιρεία Δημοσίου).

Ένα ακόμα περίεργο (;) γεγονός που θα πρέπει να επισημάνουμε είναι το ότι από τον φάκελο της υπόθεσης έχει… εξαφανιστεί η γνωμάτευση-φωτιά του Νομικού Συμβούλου του Κράτους κ. Χειμώνα, που ήταν αντίθετος στην ανταλλαγή, καθώς και της εφόρου της Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων κυρίας Τσόκρη, που είχε κάνει κι αυτή αρνητική εισήγηση.

Κάποιο… αόρατο χέρι είχε «φροντίσει» να μην υπάρχουν στον φάκελο οι αντίθετες εισηγήσεις για να μην… κολλήσει πουθενά η «δουλειά»!

Η χρήση των ακινήτων

Σύμφωνα με Προεδρικό Διάταγμα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 190/

13-3-2001, η περιοχή των συγκεκριμένων ολυμπιακών ακινήτων χαρακτηρίζεται για «χρήση πολεοδομικού κέντρου».

Σύμφωνα με το ίδιο ΦΕΚ, η συγκεκριμένη χρήση επιτρέπει την ίδρυση κατοικιών, ξενώνων, εμπορικών καταστημάτων, τραπεζών, κοινωφελών οργανισμών, εστιατορίων, αναψυκτηρίων, πολιτιστικών κέντρων, σχολείων, θρησκευτικών χώρων, επαγγελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης, κτιρίων πρόνοιας, πάρκινγκ, πρατηρίων βενζίνης, αθλητικών εγκαταστάσεων, εγκαταστάσεων εμπορικών εκθέσεων και εγκαταστάσεων μέσων μαζικής μεταφοράς.

Πλην όμως στα ολυμπιακά ακίνητα που προαναφέραμε επιτρέπεται η ίδρυση όλων των παραπάνω, εκτός κατοικιών, θρησκευτικών χώρων, εργαστηρίων χαμηλής όχλησης και αθλητικών εγκαταστάσεων.

Όπως βλέπουμε, στην αναφερθείσα περιοχή δεν επιτρέπεται η ίδρυση νοσοκομείων και κλινικών. Γι’ αυτό και η… πρεμούρα για αλλαγή χρήσης που τελικά δεν έγινε. Προς το παρόν τουλάχιστον…

Το εν λόγω Προεδρικό Διάταγμα επαναβεβαιώνει ένα παλαιότερο, το 166/6-3-87 που ανέφερε ότι «χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με βάση συγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν».

Οπότε η χρήση των ακινήτων που πούλησε ο Εφραίμ είναι συγκεκριμένη και αν δεν αλλάξει δεν μπορεί να ανεγερθεί το νοσοκομείο που θέλουν να δημιουργήσουν ο Γιακούμπ και ο Πολέμης…

Τι πούλησε ο Εφραίμ

Βάσει του συμβολαίου 10.051/2008 που κατατέθηκε στο Υποθηκοφυλακείο Αχαρνών στις 2-4-08 και περιλαμβάνει την πώληση των ολυμπιακών ακινήτων από τον Εφραίμ στην υπεράκτια κυπριακή εταιρεία του Πολέμη, που ως εκπρόσωπός της στην Ελλάδα εμφανίστηκε ο 50χρονος Πειραιώτης Ιωάννης Μπαξεβάνος του Χαραλάμπους, οι χώροι που μεταβιβάστηκαν είναι οι εξής:

α) Ένα οικοδομικό τετράγωνο εκτός του συγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Ολυμπιακού Χωριού, στη θέση Λεκάνη του Δήμου Αχαρνών, έκτασης 20.664,46 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 0,55 και ποσοστό κάλυψης 40%.

β) Ένα οικοδομικό τετράγωνο 19.785,20 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 0,55 και μέγιστο όριο κάλυψης 40%!

Και τα δύο ακίνητα βάσει του συμβολαίου έχουν καθοριστεί για χρήση πολεοδομικού κέντρου.

Επί του πρώτου οικοδομικού τετραγώνου έχουν ανεγερθεί 6 κτίρια με την απόφαση-άδεια του ΥΠΕΧΩΔΕ 30062/1-8-2003 για λογαριασμό του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων. Τα κτίρια αυτά είναι:

α) Αυτοτελές κτίριο γραφείων που αποτελείται από ισόγειο 681,30 τ.μ.

β) Κτίριο με υπόγειο 973 τ.μ., από τα οποία τα 450,04 τ.μ. είναι χώρος γραφείων και τα 522,96 βοηθητικοί χώροι (σ.σ.: αυτούς θέλουν να κάνουν ωφέλιμους με αύξηση του συντελεστή δόμησης).

Στο κτίριο αυτό υπάρχει ισόγειο 1.030,50 τ.μ., πρώτος όροφος και δεύτερος όροφος ίδιων διαστάσεων.

γ) Άλλο κτίριο που αποτελείται από υπόγειο 1.053,00 τ.μ., ισόγειο 1.027,96 τ.μ. και πρώτο όροφο 1.028,04 τ.μ.

δ) Άλλο κτίριο με υπόγειο 1.053 τ.μ. (τα 483,72 τ.μ. βοηθητικοί χώροι), ισόγειο 1.026 τ.μ., πρώτο όροφο 1.020 τ.μ. και δεύτερο όροφο 1.020 τ.μ.

ε) Παρόμοιο κτίριο με υπόγειο 1.023,86 τ.μ. (εκ των οποίων 392,48 βοηθητικοί χώροι), ισόγειο 793,78 τ.μ., πρώτο όροφο 548,78 τ.μ. και δεύτερο όροφο ίδιων διαστάσεων.

στ) Αυτοτελές κτίριο με υπόγειο 1.023,86 τ.μ., ισόγειο 481,80 τ.μ., πρώτο όροφο 481,80 τ.μ., δεύτερο όροφο 486,80 τ.μ.

2) Το δεύτερο οικοδομικό τετράγωνο διαθέτει 7 κτίρια:

α) Αυτοτελές κτίριο με υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο επιφάνειας 1.030,50 τ.μ. το καθένα.

β) Κτίριο με υπόγειο 1.053 τ.μ., ισόγειο 1.030,50 τ.μ. και πρώτο όροφο ίδιου εμβαδού.

γ) Κτίριο με υπόγειο 549,45 τ.μ., ισόγειο 630,45 τ.μ., πρώτο και δεύτερο όροφο εμβαδού 481,80 τ.μ. ο καθένας.

δ) Άλλο κτίριο με υπόγειο 589,50 τ.μ., ισόγειο 589,50 τ.μ. πρώτο και δεύτερο όροφο 481,50 τ.μ. ο καθένας.

ε) Κτίριο με υπόγειο 586,70 τ.μ., ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο 481,80 τ.μ. ο καθένας.

στ) Κτίριο με υπόγειο 637,50 τ.μ., ισόγειο 753,41 τ.μ., πρώτο όροφο 250 τ.μ., δεύτερο 110 τ.μ. και τρίτο όροφο 110 τ.μ.

ζ) Αυτοτελές κτίριο – αίθουσα πολλαπλών χρήσεων με υπόγειο 523,35 τ.μ. και ισόγειο 523,35 τ.μ.

Στη συνέχεια το συμβόλαιο αναφέρει:

Τα ως άνω ακίνητα περιήλθαν στην αφενός συμβαλλομένη Ιερά Μεγίστη Μονή Βατοπαιδίου Αγίου Όρους από ανταλλαγή ακινήτων που έγινε μεταξύ αυτής και της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΑΕ (ΚΕΔ)» ενεργούσης ως εκπροσώπου εντολοδόχου και για λογαριασμό του ελληνικού Δημοσίου με τα με αριθμούς 2875/13.7.2007 και 2883/20.7.2007 συμβόλαια ανταλλαγής ακινήτων της συμβολαιογράφου Αθηνών Αικατερίνης Πελέκη-Βουλγαράκη, τα οποία έχουν νόμιμα μεταγραφεί στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών στον τόμο 906 με αριθμό 374 το πρώτο και στον τόμο 906 με αριθμό 375 το δεύτερο.

Το υπουργείο Απασχόλησης και Κοινωνικής Προστασίας με το με αριθμό πρωτ. 716/28-6-2007 έγγραφο του Γενικού του Γραμματέα προς την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου, αντίγραφο του οποίου στο με αριθμό 2883/2007 συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Αθηνών Αικατερίνης Πελέκη-Βουλγαράκη, δήλωσε και εγγράφως σε συνέχεια προηγουμένων διαπιστώσεων και δηλώσεών του ότι όπως προέκυψε από τη μελέτη του κτιριολογικού προγράμματος του υπουργείου, καθώς και τη σχετική κυκλοφοριακή μελέτη, το άνω κτιριακό συγκρότημα δεν ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις των στεγαστικών αναγκών του υπουργείου, την εξυπηρέτηση των υπαλλήλων αυτού αλλά και των πολιτών και αποφάσισε την απόδοση του κτιριακού συγκροτήματος προς την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου προς επωφελέστερη υπ’ αυτής αξιοποίηση τούτου.

Στη συνέχεια με την με αριθμό 651 αρ. πρωτοκόλλου 1305/9.9.3 της 27ης 10/9.11.2007 διακήρυξη εκποιήσεως ακινήτων στην Αθήνα της Ιεράς Μεγίστης Μονής Βατοπαιδίου Αγίου Όρους, που προσαρτάται στο παρόν σε επικυρωμένο αντίγραφο, σε συνδυασμό και με τους με αρ. 652 αρ. πρωτοκόλλου 1306/9.9.3 της 27ης 10/9.11.2007 όρους συγγραφής υποχρεώσεων εκποιήσεως ακινήτων εις Αθήνας της ως άνω Ιεράς Μεγίστης Μονής Βατοπαιδίου, που προσαρτώνται στο παρόν σε επικυρωμένο αντίγραφο, διακηρύχθηκε η εκποίηση των παραπάνω ακινήτων και οι όροι αυτής, περίληψη δε της ως άνω διακηρύξεως που διεξήχθη στη Θεσσαλονίκη δημοσιεύθηκε αα) στις 11-11-2007 και στις 13-11-2007 στην εφημερίδα της Θεσσαλονίκης «ΑΥΡΙΑΝΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ-ΘΡΑΚΗΣ», όπως αυτό προκύπτει από τα με αριθμούς 5586/11-11-2007 και 5587/

13-11-2007 φύλλα της ως άνω εφημερίδας, που προσαρτώνται στο παρόν σε επικυρωμένα αντίγραφα και ββ) στις 11-11-2007 και στις 12.11.2007 στην εφημερίδα των Αθηνών «ΚΥΡΙΑΚΑΤΙΚΗ ΑΥΡΙΑΝΗ» και «ΑΥΡΙΑΝΗ, όπως αυτό προκύπτει από τα με αριθμούς 1427/11-11-2007 και 8799/ 12.11.2007 φύλλα των ως άνω εφημερίδων, που προσαρτώνται στο παρόν σε επικυρωμένα αντίγραφα.

Η ως άνω δημοπρασία έλαβε χώρα στις 5-12-2007, όπως προκύπτει από το από 5.12.2007 πρακτικό δημοπρασίας διά την εκποίησιν ακινήτων της ως άνω Ιεράς Μεγίστης Μονής Βατοπαιδίου, που προσαρτάται στο παρόν σε επικυρωμένο αντίγραφο, από το οποίο προκύπτει ότι ουδείς εμφανίστηκε για να προσφέρει για τα δημοπρατούμενα ακίνητα. Στη συνέχεια στις 10-12-2007, οπότε και επαναλήφθηκε η ως άνω δημοπρασία, σύμφωνα με τους όρους της με αριθμό 651/1305/9.9.3/27-10/9.11.2007 διακηρύξεως και όρων συγγραφής υποχρεώσεων, κατατέθηκε προσφορά της εταιρείας G.D.S. S.A., που προσαρτάται στο παρόν σε επικυρωμένο αντίγραφο, σύμφωνα με την οποία η ως άνω εταιρεία προσέφερε το ποσό των ευρώ -35.000.000,00-.

Στη συνέχεια με το πρακτικό ΛΒ΄ της 7ης/20ής Δεκεμβρίου 2007 τακτικής συνεδρίας της Ιεράς Συνάξεως της Ιεράς Μεγίστης Μονής Βατοπαιδίου, απόσπασμα του οποίου προσαρτάται στο παρόν σε επικυρωμένο αντίγραφο, κρίθηκε ως μη συμφέρουσα για την ως άνω Ιερά Μονή η παρά της ως άνω εταιρείας G.D.S. S.A. γενομένη προσφορά για τα παραπάνω ακίνητα και αποφασίστηκε να ανευρεθεί αγοραστής για τα ως άνω ακίνητα στην ελεύθερη αγορά σύμφωνα με τον νόμο 1198/1981, προσφέροντας ο υποψήφιος αγοραστής τουλάχιστον 10% επιπλέον του ποσού της γενομένης τελευταίας μη αποδεκτής και μη συμφέρουσας προσφοράς.

Στη συνέχεια με την από 12.3.2008 επιστολή της εταιρείας “NOLIDEN LIMITED” προς την Ιερά Μεγίστη Μονή Βατοπαιδίου, που προσαρτάται στο παρόν σε επικυρωμένο αντίγραφο, προσφέρθηκε από την ως άνω εταιρεία διά των εκπροσώπων της, ως τίμημα για την αγορά των παραπάνω ακινήτων το ποσό των ευρώ σαράντα ενός εκατομμυρίων (41.000. 000,00).

Μετά την γενομένη ως άνω προσφορά συνετάγη το πρακτικό Η΄ της τακτικής συνεδρίας της Ιεράς Συνάξεως της Ιεράς Μονής Βατοπαιδίου που έλαβε χώρα την 7ην/20ή Μαρτίου 2008, απόσπασμα του οποίου προσαρτάται στο παρόν σε επικυρωμένο αντίγραφο, με το οποίο η Γεροντία της Ιεράς Μονής έκρινε ομόφωνα ως συμφέρουσα την ως άνω προσφορά της εταιρείας “NOLIDEN LIMITED” ποσού ευρώ -41.000.000,00 και την αποδέχθηκε».

Να σημειώσουμε ότι οι Μονές έχουν απαλλαγεί από τον φόρο και για τα τεράστια αυτά ακίνητα δεν καταβλήθηκε φόρος μεταβίβασης, που αν καταβαλλόταν θα ανερχόταν σε πάνω από 10 εκατ. ευρώ!